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Wir sind spezialisiert auf die Planung von Bauten ausserhalb der Bauzone für:

Wohnen • Landwirtschaft • Gewerbe

Tätigkeitsgebiet : Kantone ZH, ZG, LU, SZ, GL, SG

Bauen ausserhalb der Bauzone – unsere Kompetenz

Die al-bauplan gmbh ist spezialisiert auf die Planung von Wohn-, Geschäfts- und Landwirtschaftsbauten ausserhalb der Bauzone.

Das Bauen ausserhalb der Bauzone setzt spezifische Kenntnisse voraus, da es in dieser Zone keine eigentliche Bauordnung gibt, welche auf alle Projekte gleich angewendet werden kann. Die Anforderungen für jedes Bauvorhaben sind sehr spezifisch und müssen für jedes Projekt einzeln betrachtet werden.

Die Standortauswahl ist ein wichtiger Punkt, ebenso die Eingliederung in die Landschaft. Bei Landwirtschafts- und Gewerbebauten müssen zudem die Immissionsabstände berücksichtigt werden, was immer wieder zu Diskussionen führt. Bei der Konzipierung von Landwirtschaftsbauten müssen die Arbeitsabläufe optimal in das Projekt einfliessen. So soll z.B. unnötiges Umlagern des Futters verhindert werden und eine möglichst einfache Reinigung der Laufflächen möglich sein. Ebenso bestimmt die Lage der Hofdüngerlager die Arbeitsabläufe und Immissionsabstände. Topographische Gegebenheiten beeinflussen das Gebäudekonzept, auch diesem Umstand muss bei der Planung Rechnung getragen werden.

Viele Projekte werden durch Subventionen (Bundes- und Kantonsbeiträge) unterstützt. Die Planung solcher Projekte benötigt spezielles Know How. Die Kosten müssen bereits in der Vorprojektphase auf +-10% genau eruiert werden. Zudem sollten die Bauherrenwünsche möglichst schon in dieser Phase berücksichtigt werden. Kostenüberschreitung während der Bauphase müssen auf jeden Fall vermieden werden. Die Kostenoptimierung beginnt somit bereits mit der Planung.

Darum bieten wir eine Planung, orientiert an den Bedürfnissen der Kunden. Das heisst, wir erbringen nur die Dienstleistungen, die der Bauherr nicht selber erledigen kann. Dies umfasst meist die Projektierung, Abklärungen mit Behörden, die ganze Kostenplanung, Submission sowie die Ausführungsplanung.

Die örtliche Bauleitung wird vielfach durch die Bauherrschaft selbst ausgeführt. Das funktioniert aber nur, wenn die Ausführungsplanung detailliert und seriös gemacht wird und damit jeder Unternehmer weiss, was er zu tun hat und das Ganze noch mit seinem Angebot übereinstimmt. Sind diese Punkte erfüllt, beschränkt sich die örtliche Bauleitung weitgehend auf die Koordination der Unternehmer.

Dieses Planungsmodell ermöglicht uns, Projekte in einem grösseren Radius zu attraktiven Preisen zu realisieren. Unser Einzugsgebiet umfasst die Kantone ZH, ZG, LU, SZ. GL und SG.

Nachdem das Raumplanungsgesetz im Jahr 2012 angepasst wurde (Art. 24d) und nun ausserhalb der Bauzone auch nach 1971 nicht mehr landwirtschaftliche genutzte Wohnhäuser abgebrochen und neu erstellt werden können, ergeben sich neue Möglichkeiten. Wir sind spezialisiert auf die Planung solcher Projekte. In der Regel ist der Erhalt einer Baubewilligung die grösste Herausforderung eines solchen Bauvorhabens!

Seit 2017 arbeiten wir mit der neusten 3-D Zeichensoftware von Archi CAD. Für die Bauadministration setzen wir auf das Programm Bau_Plus. Dies ermöglicht die Kostenplanung und die Submission nach NPK auszuführen. Kostenschätzungen können auch nach der Kosten – Elementmethode (e-BKP) ausgeführt werden. Terminprogramme, Bausitzungsprotokolle etc. können in kurzer Zeit erfasst und sauber in den jeweiligen Projekten gespeichert werden. Die ganze Planung und die Realisierung sind somit jederzeit transparent und für Sie nachvollziehbar.

Eine seriöse Planung ist die Grundlage für eine problemlose Realisierung Ihres Bauvorhabens.